התשובה לכך תלויה במקרה הספציפי.
כאשר המקרה נידון בערכאות אזרחיות כגון בתי משפט- אכן נחוץ עורך דין, וגם שמאי יכול לספק חוות דעת מומחה.
חוות דעת מומחה של אדריכל במקרה זה תעזור ללא ספק, אך אינה הכרחית.
אבל כאשר הדיון מתבצע בועדות מקומיות או מחוזיות לתכנון ובנייה- המקרה דורש אדריכל במובהק.
עמדה מקצועית לוועדה מקצועית: בדרך כלל עו"ד מתמקד בצד הקנייני של הקונפליקט. אלא שוועדות התכנון והבניה כלל אינן מוסמכות לדון בזה. המנדט של הועדות הוא בתחום התכנוני והן מונחות ע"י שיקולים תכנוניים בלבד. האדריכל מדבר בשפה הזו בדיוק ויש לו סט כלים מקצועי שמאפשר פרשנות והעלאת טענות מסוג זה.
לאדריכל יש נסיון בבנית בקשות להיתר. בקשה להיתר הינה מסמך ארוך ומורכב המכיל טבלאות שטחים, מפות טופוגרפיות, תכניות חתכים וחזיתות. אדריכל שמתוקף תפקידו עורך בקשות שכאלה מכיר אותן ואת המבנה שלהן ויודע איך לקרוא אותן, יודע מה צריך להיות שם ומה לאמתוך כך תהיה לו מודעות למלכודות, לחורים ולטעויות הנפוצות בהן.
לאדריכל ניסיון בעבודה מול ועדות התכנון והבנייה הן מהצד של בעל ההיתר והן מהצד של בעל ההתנגדות, לכן אדריכל יכיר את הטענות החוזרות, את השיקולים המנחים את חברי הועדה ואת השפה המדוברת.

קודם כל- אולי זה לא כזה אסון. לסביבת מגורים יש משמעות רבה עבורנו, והיא טעונה רגשות רבים. לפעמים האסון אינו נורא כל כך, ובעצם זה די מתקבל הדעת שהשכן רוצה בריכה, כי זה לגמרי מותר. ודרך אגב- זו גם תהיה דעתה של הועדה, אז חבל על העצבים ועל הכסף.
ואולי זה כן אסון, אבל זה שהוא מבקש משהו כל כך שערורייתי עוד לא אומר שנותנים לו. פרסומים להתנגדות זה הצעד הראשון בפתיחת בקשה להיתר הכוללת הקלות, ויתכן שהועדה לתכנון ובנייה תפסול את הבקשה בבואה לדון בבקשה גם ללא התנגדויות. הכי חשוב לדעת- יש מה לעשות ויש דרכים להביע התנגדות לבנייה המבוקשת, אפילו לאחר תום תקופת הפרסומים.

מה אני יכולה לעשות עם זה עכשיו
במקרים רבים לדיירים ובעלי הדירות בפרוייקטים של חיזוק ותוספת לבניין קיים- קרי פרוייקט תמ"א 38, אין ממש מושג לגבי הפרטים של התכנון. האם החלונות ייפגעו? האם יעבירו לי עמוד בסלון? מה אני מקבל בכלל בדירה שלי? התפקיד שלי הוא ללמוד את התכנון המוצע ולדאוג שאתם תבינו אותו בעצמכם. לחקור את המצב המוצע, להצליב אותו עם הקיים בשטח ולהחליט האם התוספות תורמות לערך הדירה- או פוגעות בה. לפעמים יש מקום לדין ודברים עם היזם, לפעמים נחוצה פעולת התנגדות בועדת התכנון או גם עירוב עו"ד.

בדיקת המצב התכנוני אינו דבר מסובך- עבור בעל מקצוע המתמצא בנושאים האלה. בעיסקה כל כך כבדה כמו רכישת נדלן צריך לבדוק בצורה חד משמעית את טענות המוכר לגבי הנכס, כך שלא יסתתרו חתולים בשק, ולא תמצאו את עצמכם בעוד כמה שנים מנסים למכור נכס שהוא בכלל לא מה שחשבתם שהוא, וכמובן – בהרבה פחות כסף.