03

התנגדויות

עומדים להגיש התנגדות לוועדת בניה?

העלו את סיכויי ההצלחה שלכם עם חוות דעת מקצועית שנערכה ע"י אדריכל .

מה אדריכל עושה כדי לשפר את סיכויי קבלת ההתנגדות?

 

  1. מונע מכם עוגמת נפש ואכזבה. השלב הראשון הוא בדיקת היתכנות. ישנן התנגדויות אשר בסבירות גבוהה ידחו על הסף. האדריכל עורך בירור – האם חוסר הנוחות של המתלונן נובע מהתנהלות חריגה של בעל הנכס השכן או שמדובר בניצול זכויות תקין לחלוטין. במידה וימצא שבעל הנכס השכן פועל על פי זכויותיו- כדאי להימנע מהמאמץ וההוצאה הכספית שבהגשת ההתנגדות.

  2. נכנס עבורכם לפרטים הקטנים. האדריכל לומד את הבקשה להיתר ומפרק אותה למרכיבים. הוא מאתר את החריגות הסטיות ואי הדיוקים שישמשו כדי להוכיח את טיעונכם. כדי להוכיח שהבקשה פסולה צריך להראות שאינה עומדת בתנאי החוק, או שהיא מנצלת לרעה חורים בחוק.

  3. חוות דעת של מתכנן- מובעת באמצעים תכנוניים.- כל אחד יכול לטעון למשל שהבנייה של השכן תחסום לו את כניסת האור והאוויר. אדריכל יוכל במקרה כזה לשרטט את הנפחים הקיימים המוצעים, לדמות את זוית חדירת האור ולהוכיח כי כמות האור תיפחת ב-50%.

  4. מוציא חוות דעת מדוקדקת, בשפה מקצועית. השלב החותם את התהליך הוא חוות דעת מסודרת בה מפורטות  כל ההצדקות להתנגדות בצורה מנומקת שמעניקה להן את המשקל הראוי. חשוב לזכור כי רב חברי הועדה מגיעים מתחום התכנון והבניה ולכן  התנגדות שכתובה בשפתם המקצועית יכולה להשפיע באופן משמעותי על ההחלטה.

 

היתר בנייה למרפסת

אם החלטתם לצאת מהמרחב הדירתי הסגור ולהוסיף מרפסת שמש, חשוב שתפנו דבר ראשון לאדריכל על מנת שיבדוק עבורכם את זכויות הבנייה, יציע לכם את כל

קרא עוד »
היתר לתוספת בריכה ?

היתר לתוספת בריכה

כל נכס יכול להוסיף בריכת שחייה בנויה אלא אם כן מפורט אחרת בתכניות התקפות במגרש/תת-חלקה, או שהדבר לא אפשרי מבחינה מרחבית (קווי בניין לבריכה) או

קרא עוד »

היתר לתוספת מעלית

תוספת מעלית לבניין קיים מוגדרת בחוק כהליך מקוצר. הליך מקוצר דורש פחות זמן מהיתר בהליך מלא, אבל מתחיל גם הוא בתיק מידע. בתיק המידע ניתן

קרא עוד »
הוספת חדר על הגג

תוספת חדר על הגג

זכויות בנייה לדירות עליונות, כמו גם לבתים פרטיים, יש לרוב זכויות בנייה להרחבת הדירה באמצעות תוספת של חדר על גג שטוח או לחליפין- בנייה בחלל

קרא עוד »

עבירות בנייה

לאחר קבלת היתר הבנייה מתחילים בתהליך הבנייה שלרוב אורך זמן רב ודורש תעצומות נפש ואורח רוח. פעמים רבות, בלהט התהליך, אנשים תמימים נוטים ליפול בפח,

קרא עוד »