04

יעוץ אדריכלי

עומדים לרכוש נכס?

חשוב שתדעו- לעתים השווי האמיתי של הנכס שונה משמעותית מהמחיר הנקוב.

מדוע? משום שבהרבה מקרים המחיר הנקוב לא משקף את כל ההיבטים של הנכס- את חריגות הבניה, את הזכויות שמוסדות התכנון הקנו לו, את חריגות השימוש. האם לנכס באמת יש את זכויות הבנייה שהמוכר טוען להן? האם זכות המוקנית בתבע  החלה על שכונה מסוימת חלה על הנכס הספציפי שבנידון? יש לבדוק את ההצהרות הכלליות באופן פרטני וחד משמעי לפני ביצוע עיסקה גדולה כמו קניית נכס.

הנה כמה דוגמאות של מקרים של הפחתת ערך :

  • חריגות שימוש-  נכס שהוצע למכירה כדירה ועיון בתכניות ההיתר העלה שמדובר במחסן

  • חריגות בניה- נכס נמכר בגודל 240 מ"ר בעוד שהשטח המותר לו לבניה הינו 120מ"ר

  • חריגות בניה באיזור- נכס עם נוף פתוח שהתגלה כי בניין גדול  מתוכנן להיבנות למולו.

  • נכס שמקודמת בסביבתו תכנית אשר משמעותה היטלי השבחה עתידיים גדולים.

ולחילופין, מקרים של עליית ערך:

  • זכויות בניה-  בית בודד הניצב על קרקע שמאפשרת בניה של שלושה בניינים

  • נכס שבסביבתו מקודמת תכנית שעוד לא פורסמה ברשומות.

למי כדאי להיעזר בייעוץ אדריכלי לפני רכישת נכס?

  • למי שאיתר נכס ומעוניין לבדוק את הפוטנציאל התכנוני שלו

  • למי שעומד לקראת חוזה ורוצה לוודא שאין הפתעות בשטח

  • למי שעומד לקנות נכס שהובטח לגביו שיש לו זכויות בנייה לא מנוצלות אשר מגולמות במחיר הרכישה.

מה יעוץ אדריכלי עושה עבורכם?

  • בודק את ההתאמה של המצב הקיים להיתר הבניה

  • מברר את זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות

  • משווה בין המצב בשטח לתכניות

  • מתריע על חריגות בבנייה בנכס עצמו

  • מתריע על חריגות בבניה באיזור הנכס

  • מסכם זכויות בלתי מנוצלות בנכס

לאחר הייעוץ תהיה לכם תמונה מדויקת וברורה של מצב הנכס, באמצעותה תוכלו לבחור אם להמשיך לרכישת הנכס, ובאיזה מחיר.

היתר לתוספת מעלית

תוספת מעלית לבניין קיים מוגדרת בחוק כהליך מקוצר. הליך מקוצר דורש פחות זמן מהיתר בהליך מלא, אבל מתחיל גם הוא בתיק מידע. בתיק המידע ניתן

קרא עוד »

היתר בנייה למרפסת

אם החלטתם לצאת מהמרחב הדירתי הסגור ולהוסיף מרפסת שמש, חשוב שתפנו דבר ראשון לאדריכל על מנת שיבדוק עבורכם את זכויות הבנייה, יציע לכם את כל

קרא עוד »
הוספת חדר על הגג

תוספת חדר על הגג

זכויות בנייה לדירות עליונות, כמו גם לבתים פרטיים, יש לרוב זכויות בנייה להרחבת הדירה באמצעות תוספת של חדר על גג שטוח או לחליפין- בנייה בחלל

קרא עוד »
היתר לתוספת בריכה ?

היתר לתוספת בריכה

כל נכס יכול להוסיף בריכת שחייה בנויה אלא אם כן מפורט אחרת בתכניות התקפות במגרש/תת-חלקה, או שהדבר לא אפשרי מבחינה מרחבית (קווי בניין לבריכה) או

קרא עוד »

עבירות בנייה

לאחר קבלת היתר הבנייה מתחילים בתהליך הבנייה שלרוב אורך זמן רב ודורש תעצומות נפש ואורח רוח. פעמים רבות, בלהט התהליך, אנשים תמימים נוטים ליפול בפח,

קרא עוד »