זכויות בנייה

לדירות עליונות, כמו גם לבתים פרטיים, יש לרוב זכויות בנייה להרחבת הדירה באמצעות תוספת של חדר על גג שטוח או לחליפין- בנייה בחלל גג רעפים. לא תמיד מחויב המציאות שגג הדירה יהיה מוצמד בטאבו/ תיק בית משותף. זכויות הבניה מוצמדות, וזה כל מה שחשוב לוועדת התכנון והבנייה. אנחנו קודם כל בודקים שקיימות זכויות לתוספת חדר על הגג. לאחר שנושא הזכויות נבדק והובטח, אנחנו מתקדמים להוצאת היתר הבנייה.

היתר להוספת חדר על הגג

על מנת שלא לבזבז זמן יקר, אנחנו קודם כל פותחים בקשה למידע, ורק אחר כך מתפנים לתכנון התוספת. זה כולל כמובן את מיקום המדרגות הפנימיות אשר יקשרו בין המפלסים, התכנון הפנימי לשטח הנוסף ושטחי החוץ של קומת הגג. לרשותכם עומד נסיונו הנרחב של אדריכל אלון ברקאי בתחום התכנון והעיצוב לבנייה הפרטית. נסיוננו בתחום היתרי הבנייה משמעותו יעילות- אנחנו נרכז עבורכם את כל המסמכים והמוצגים הנדרשים לשלב הנוכחי ולשלב הבא, כדי לקצר את פרקי הזמן שבהם הבקשה באחריותנו ולא באחריות רשות הרישוי. יש לנו יועצים שאנו עובדים איתם והם מחויבים לזמני תגובה קצרים. אנחנו מכירים את דרישות הועדה וציפיותיה מתוכן הבקשה, וכפועל יוצא הבקשות שלנו נדחות פחות על בסיס חוסרים בתנאים המקדימים. אנחנו כעורכי הבקשה הולכים איתכם יד ביד מרגע הגשת הבקשה ועד לקבלת ההיתר.

תכנון תוספת על הגג

כמובן שכל בית טוב מתחיל בתכנון טוב. כאדריכל שהתמחה שנים רבות בתחום הבנייה הפרטית, אלון ברקאי ידע לתת לכם תכנית טובה וחכמה אשר מנצלת בצורה הטובה ביותר כל סמ"ר נתון וגם לוקחת בחשבון תהליכי בנייה ותקציב. יחד עם זאת, משרדנו יודע לשתף פעולה עם מעצבי/ות פנים, ולהיות רק אדריכל הרישוי של הפרוייקט.

תכניות עבודה וליווי בנייה חדר על הגג

הבנייה עצמה לא מתבצעת מהתכניות של ההיתר. אלו תכניות בקנ"מ 1:100 ואינן מתאימות לביצוע. משרדנו יודע גם להפיק סט תכניות מפורט לביצוע, כולל תכניות מערכות (חשמל, אינסטלציה, תאורה, מיזוג וכו'), רשימות (חלונות, דלתות, כלים סניטריים וכו'), פרישות חדרים רטובים וגם תכנון ריהוט מפורט לנגרים (ארונות בגדים, מטבח וכו'). במקרה כזה אנחנו גם נותנים שירותי פיקוח עליון ואחראי לביקורת הביצוע, טופס 4 ותעודת גמר.
אם יש לכם דירה עליונה אתם יכולים להעלות את ערך הנכס שבידכם. התקשרו עכשיו וביחד נתניע את התהליך.